A HONLAP CÉLJAI
A jelen honlap lehetőséget fog biztosítani a különböző oktatási intézményekben végzett közös képviselők, társasházkezelők adatainak leközléséhez,amely segítséget nyújt a tulajdonosok számára, hogy ellenőrizhessék, hogy a kellő végzettség birtokában vannak –e a Társasházak képviseletét ellátó személyek.
2020. január 1 napjától, minden társasházkezelőnek és közös képviselőnek kötelező lesz az ingatlan-nyilvántartási hatóságnál bejelentkeznie, az adatait rögzítenie, ez az oldal segítséget nyújt ahhoz, hogy minden érdeklődő számára adatai nyilvánosságra kerüljön.
AMIBEN SEGÍTÜNK ÖNNEK
SZAKMAI VÁLASZOK
A társasházi jogász válaszol
TÁRSASHÁZI INFÓK
Információk a társasházakat érintően
JOGI MEGOLDÁSOK
Jogszabályok és széleskörű információk
PÉNZÜGYI TANÁCSOK
Adósságkezelés & közös költség infók
DR. IZSÁK ORSOLYA AJÁNLÓJA
A honlapot ajánlom közös képviselők illetve társasházkezelők valamint azon tulajdonosok számára, akik társasházkezelőt keresnek Társasházuk számára.
Az elmúlt tizenöt évben több száz leendő társasházkezelőt tanítottam és perben képviseltem, akik tanulmányaik befejezését követően jelenleg is Budapesten és az ország különböző városaiban társasházkezelést látnak el.
Sokszor kérdezték tőlem, hogy tudok-e ajánlani a Társasházukba megbízható jó közös képviselőt, de társasházkezelők sem riadtak vissza attól, hogy megkérdezzenek, hogy a végzettek közül kit tudok ajánlani aki bedolgozna hozzájuk.
Az derült ki számomra, hogy lehetőséget kellene biztosítani ahhoz, hogy bármely Társasház tulajdonostársai megismerhessék azon cégeket, illetve vállalkozóként társasházkezelést ellátó személyeket, akik a Társasházuk igényeinek megfelelően magas színvonalú szolgáltatást tudnak nyújtani.
Szóljon hozzá, vagy kérdezzen Fórumunkon!
Tisztelt Érdeklődő !
Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr. Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését. A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)
Hasznos információk
Szeretné, ha mi képviselnénk Önt? Jelentkezzen!
Ajánljuk közös képviselők, illetve társasházkezelők, valamint azon tulajdonosok számára, akik társasházkezelőt keresnek.
A MEGOLDÁST KERESSÜK
Magyarországon mintegy 1 millió társasházi lakás található, amely több mint 4 millió ember otthona. A nagyobb társasházak milliárdos értéket is képviselhetnek, a nemzeti vagyon jelentős hányadát teszik ki és mégis alig tudunk róluk valamit. Lehet, hogy a kongresszusi résztvevők közül van, aki ismeri a fizetésképtelen társasházak számát, vagy azokét, akik bíróságon kénytelenek érvényesíteni a hátralékos tulajdonostársaktól a közös költség igényeiket. Az tapasztalható, hogy amióta egyre többen nem tudják fizetni a megemelkedett bankkölcsöneiket, evvel párhuzamosan növekszik a közös költséget nem fizetők száma is.Ezekre a gondokra próbálunk megoldást keresni, mellyel mindenki jól jár.
Esetek – megoldások
Eset:
Tisztelt Jogásznő! Társasházunkban 3. emeleti lakásban egeret találtak. A lakás gazdája nem híres a rend és tisztaságról. Kinek a kötelessége az írtás? Tulajdonosnak saját költségén vagy társasházi közös pénzből a közös képviselőnek? Válaszát megköszönve: ” Anni” .
Tóth Judit, Budapest
Megoldás:
Kedves Anni! Amennyiben a lakásban találták a tulajdonos dolga,de az egér nyilvánvaló a tulajdoni viszonyokat nem ismeri így célszerűnek látszik egy társasház által finanszírozott írtás. Üdvözlettel, Dr.Izsák Orsolya
Esetek – megoldások
Eset:
Tisztelt Ugyvedno! Kerem segitsen ! Kulfoldon lakom es csak nyaron vagyok otthon. Emiatt a kozos kepviselonket megkertem, hogy a baratnom cimere kuldjon nekem levelet ha kell. Erre o nem hajlando, azt mondja,hogy csak az allando lakcimre kuldhet levelet. Ez tenyleg igy van ? Megadott levelezesi cimre miert nem kuldheti el a leveleimet ? Ha nekem van igazam, mit tehetek ? Koszonom a segitseget ! Tisztelettel : Toth Eva
Megoldás:
Tisztelt Tóth Éva! Természetesen nem így van.Tartsa fenn kérelmét. Üdvözlettel Dr. Izsák Orsolya
Esetek – megoldások
Eset:
Tisztelt Ügyvédnő! A Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) változtatásához tudtommal a teljes tulajdoni hányad 50% +1 szavazat szükséges. Az előző IB elnökök idején többször változott nálunk az SZMSZ, kb 15 év leforgása alatt. Egy mostani ellenőrzés felfedte, hogy egyik esetben sem volt meg ez a követelmény, ellenben soha nem élt panasszal egy lakótárs se. Így abban a tudatban voltunk, hogy a jelen változat érvényes.Ebben a helyzetben mi a teendő?Melyik változat az érvényes?A 14 évvel ezelőtti eredeti vagy az utolsó ami kb 2 évvel ezelőtti változtatás eredménye?Köszönettel:Molnár Lajos
Megoldás:
Tisztelt Molnár úr! Miután az utolsó szmszt nem támadta meg egyetlen tulajdonostárs sem 60 napon belül a bíróságon így bár nem jogszerűen fogadták el,de ennek csak akkor lenne jelentősége ha a bíróság ezt megállapította volna.Üdvözlettel: Dr.Izsák Orsolya
Esetek – megoldások
Eset:
Tisztelt Ügyvédnő!
SZMSZ hiányában a közös képviselőnek van-e joga közös költség emelésére, ezen felül egyszeri költség előírására? Ezekről a változásokról köteles-e a tulajdonosokat név szerint kiértesíteni.
Az éves közgyűlésen előírt egyszeri költség fizetési kötelezettséget az öt hónappal későbbi rendkívüli közgyűlés a határozatot visszavonta. A lépcsőház 17 tulajdonosa közül 15 nem fizette be a jogtalannak tartott és a rendkívüli közgyűlés által visszavont egyszeri költséget.
A közös közös képviselő szerint a visszavonás ellenére fizetnünk kell, de hogy mire, azt nem tudja megmondani.
Milyen szankcióval élhet a közös képviselő. Kamatot SZMSZ hiányában számolhat-e fel?
Tisztelettel:
M. Richárd
Megoldás:
Tisztelt M. Richárd !
Csak közgyűlés jogosult a közös költséget emelni, kivéve ha SZMSZ ettől eltérően nem rendelkezik.
Kamatot SZMSZ szerint vagy a jogszabály alapján számíthat fel.
Üdvözlettel: dr. Izsák Orsolya
Vélemények
-
Mindenben ők a legjobbak. Lassan 2 éve járok hozzájuk ingatlan, társasház, jogi ügyekben. Mindig naprakészek, türelmesek, segítőkészek. Eddig bármilyen panaszommal kapcsolatban tudtak ajánlani megoldást, illetve le is nyugtattak. 🙂
Balla Tamás
ügyfél
-
Mindig a legnagyobb szakértelemmel végezte Orsolya és csapata a munkát, amivel megbíztuk őket. A férjemmel együtt már lassan 4 éve látunk el közös képviseletet társasházakban, és sokszor azonnal kell az információ.
Nagyné Branyiczky Anna
ügyfél
-
Egy 23 lakásos Társasházban lakom, ahol a közös képviselő mindig csak ígérgette, hogy orvosoltatja a ház világítás problémáját. Az ígérgetést felváltotta a megoldás, ugyanis a kzoskepviselet.hu munkatársai segítettek ebben.
Kiss Dénes
ügyfél
