Régi alapító okirat jogszerűségének kérdése

Idézet tőle:

Tisztelt Ügyvédnő!

 

Egy nyolc lakásos társasház tulajdonosaként az alábbiak kapcsán kérném véleményét. A társasházunk 1989/1990-es alapító okirattal rendelkezik csak, melyben SZMSZ-szerű rendelkezések is vannak, azonban a 2003-as új társasházi törvénynek megfelelő SZMSZ-szel nem rendelkezünk, sem adószámunk, sem saját bankszámlaszámunk, sem közgyűlésen választott közös képviselőnk nincsen. A helyzet rendezésére kezdeményeztem az alapító okirat módosítását/felülvizsgálatát, közös képviselő választását, illetve SZMSZ készítését stb. Az lenne a kérdésem, hogy a jelenlegi alapító okirat módosítására szükség van-e, amennyiben az a jelenlegi társasházi törvényben meghatározott kógens rendelkezéseknél "többet" tartalmaz? Amennyiben igen, a módosítás költsége a társasházat terheli-e, vagy kinek kell ezt kifizetnie? Amennyiben nem, és a most kialakítani kívánt SZMSZ-ben foglalt rendelkezések "felülírják" vagy ellentétesek a régi alapító okiratban foglaltakkal (pl. osztatlan közös használatú udvar használata kapcsán), akkor ezek jogszerűen alkalmazhatóek lesznek-e? (Úgy tudom az alapító okiratban foglaltak felülírják az SZMSZ-t, mivel ez egyfajta szerződésnek minősül a tulajdonosok között.) Amíg nincs közgyűlési határozatunk a közös képviselőről, SZMSZ-ről, lehet-e jogszerűen bármiről dönteni (közös költség emelése, tetőfelújítás stb.)? Ha a tulajdonostársak nem hajlandóak az alapító okirat módosítására , amennyiben ez szükséges, fordulhatok-e a helyi jegyzőhöz, mint a törvényességi felügyeletet ellátó személyhez?

 

Köszönettel és Üdvözlettel:

P. Veronika